Comment calculer la superficie d'achat d'une maison
Lors du processus d'achat d'une maison, la méthode de calcul de la superficie est directement liée au prix total de la maison et à l'expérience d'utilisation réelle. Cependant, de nombreux acheteurs de maison sont désorientés par des concepts tels que « zone de construction », « superficie unitaire » et « zone partagée ». Cet article combinera les sujets d'actualité et les contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul de la superficie d'achat d'une maison et fournir des données structurées à titre de référence.
1. Classifications courantes des zones d'achat d'une maison
La zone d’achat d’une maison est généralement divisée dans les catégories suivantes :
| type de zone | définition | Formule de calcul |
|---|---|---|
| Zone de construction | Y compris la superficie totale de l'appartement et la surface commune | Superficie du bâtiment = superficie de l'appartement + espace commun |
| Zone intérieure | La surface réellement utilisable à l'intérieur de la maison | Surface à l'intérieur de la suite = surface utilisable à l'intérieur de la suite + surface des murs à l'intérieur de la suite + surface du balcon |
| Espace piscine | La superficie des espaces publics (tels que les ascenseurs, les couloirs, etc.) attribuée à chaque ménage | Surface partagée = surface du bâtiment × coefficient partagé |
2. Controverses et points chauds autour du domaine des piscines publiques
Récemment, l'espace piscine est devenu un sujet brûlant, de nombreux internautes remettant en question sa rationalité et sa transparence. Les sujets suivants ont été au centre des discussions sur Internet au cours des 10 derniers jours :
| Points contestés | L'avis des internautes | Conseils d'experts |
|---|---|---|
| Le ratio de partage est trop élevé | Dans certaines propriétés, la surface partagée représente plus de 30 % et le taux d'acquisition réel de logements est faible. | Avant d'acheter une maison, vous devez clarifier le coefficient de part et comparer différentes propriétés. |
| Le calcul des parts publiques n’est pas transparent | Le promoteur n’a pas divulgué en détail la division spécifique de la zone des stands publics. | Demander au développeur de fournir des détails sur la zone partagée |
| Les frais publics sont facturés à plusieurs reprises | Les frais fonciers sont facturés en fonction de la superficie du bâtiment, y compris la partie commune. | Promouvoir le modèle de facturation basé sur la zone au sein de la suite |
3. Comment éviter les pièges du calcul de superficie ?
Les acheteurs de maison doivent prêter attention aux éléments suivants lors du calcul de la superficie :
1.Vérifier les rapports d'arpentage et de cartographie: Le promoteur est tenu de fournir un rapport d'arpentage et de cartographie de la zone émanant d'un organisme faisant autorité pour vérifier si la zone au sein de la copropriété et la zone partagée sont conformes au contrat.
2.Attention au coefficient de partage: Les coefficients de partage des différents types de bâtiments varient considérablement. Par exemple, le facteur de part pour les immeubles résidentiels de grande hauteur est généralement de 20 à 30 %, tandis que pour les immeubles résidentiels à plusieurs étages, il peut être seulement de 10 à 15 %.
3.Distinguer « espace cadeau »: Certains promoteurs annonceront des « balcons ou baies vitrées gratuits », mais ces zones peuvent avoir été incluses dans la zone de l'appartement ou dans la zone commune, vous devez donc vérifier attentivement.
4. Comparaison du calcul de la superficie d'achat d'un logement dans différentes villes
Ce qui suit est une comparaison des méthodes récentes de calcul de la superficie d’achat d’une maison dans les villes populaires :
| ville | Méthode de tarification traditionnelle | Plage de coefficient de partage | Remarques |
|---|---|---|---|
| Pékin | Prix basé sur la superficie du bâtiment | 20%-25% | Certaines propriétés de luxe se partagent plus de 30 % de part |
| Shanghai | Prix basé sur la superficie de l'unité (pour certaines propriétés) | 15%-22% | Programme pilote visant à supprimer les zones de piscines publiques |
| Canton | Prix basé sur la superficie du bâtiment | 18%-28% | Les développeurs doivent publier les détails des stands publics |
| Chongqing | Prix basé sur la superficie de la suite | Sans objet | La seule ville du pays qui impose une tarification forfaitaire |
5. Base juridique pour le calcul de la superficie d'achat d'une maison
Selon les « Mesures pour l'administration des ventes de logements commerciaux » et les « Spécifications pour le calcul de la superficie des projets de construction », le calcul de la superficie des maisons achetées doit être conforme aux réglementations suivantes :
1. Le promoteur doit clairement indiquer dans le contrat la superficie du bâtiment, la superficie de l'appartement et la zone commune.
2. Lorsque la valeur absolue du taux d'erreur de surface dépasse 3 %, l'acheteur de la maison a le droit de procéder au départ ou de demander une compensation.
3. Le calcul de la superficie partagée doit être conforme aux normes nationales et ne doit pas être étendu à volonté.
Conclusion
Le calcul de la superficie d'achat d'une maison implique des connaissances professionnelles. Les consommateurs doivent comprendre les règles pertinentes à l'avance et vérifier soigneusement les données avant de signer un contrat. Récemment, de nombreux endroits ont commencé à tester le modèle du « prix basé sur la surface à l'intérieur de l'unité », qui pourrait devenir une tendance à l'avenir. Il est recommandé aux acheteurs de logements de prêter davantage attention aux évolutions politiques et de protéger leurs propres droits et intérêts.
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