Comment est calculée la superficie de l’immobilier à Hong Kong ?
Lors de l’achat d’une propriété à Hong Kong, la méthode de calcul de la superficie est très différente de celle du continent. De nombreux acheteurs comprennent mal les règles locales parce qu’ils ne les comprennent pas. Cet article présentera en détail la méthode de calcul de la superficie immobilière à Hong Kong et la combinera avec des sujets d'actualité récents pour aider les lecteurs à mieux comprendre le marché immobilier de Hong Kong.
1. Méthodes de calcul courantes pour la superficie immobilière à Hong Kong
La superficie de l'immobilier à Hong Kong est généralement mesurée en « pieds carrés » (1 pied carré ≈ 0,0929 mètres carrés), qui est principalement divisée selon les trois méthodes de calcul suivantes :
| Méthode de calcul | définition | Champ d'application |
|---|---|---|
| Espace pratique | Seule la superficie réellement utilisable au sein de l'unité résidentielle est incluse, à l'exclusion des espaces communs. | Les nouveaux projets après 2013 doivent être marqués |
| Zone de construction | Y compris espace pratique et espace partagé (tels que couloirs, ascenseurs, clubs, etc.) | Commun avant 2013, désormais progressivement supprimé |
| Zone intérieure | Semblable à la surface utilisable, mais certains développeurs la calculent légèrement différemment. | Certains développeurs utilisent |
2. Sujets d’actualité récents sur le marché immobilier de Hong Kong
Au cours des 10 derniers jours, les principaux points chauds du marché immobilier de Hong Kong comprennent :
| sujets chauds | Contenu principal | indice de chaleur |
|---|---|---|
| L’effet « éloignement » du marché immobilier | Le volume des transactions de logements d’occasion augmente après la suppression du droit de timbre | ★★★★★ |
| Polémique sur la nano-construction | Les prix des logements de moins de 200 pieds carrés demeurent élevés | ★★★★ |
| Temps d'attente pour un logement social | Le temps d’attente moyen atteint un nouveau record | ★★★ |
| Nouvelle stratégie de tarification des projets | Les développeurs utilisent l'approche « ouvrir bas, aller haut » pour les promotions | ★★★ |
3. Comparaison du calcul de la superficie entre Hong Kong et la Chine continentale
Les propriétés sur le continent sont généralement tarifées en termes de « zone de construction », tandis que Hong Kong impose depuis 2013 une tarification en « surface vendable », ce qui est plus transparent pour les acheteurs :
| Article comparatif | Hong Kong | Continent |
|---|---|---|
| unité de compte | pieds carrés | mètres carrés |
| Principales méthodes de calcul | Espace pratique | Zone de construction |
| Rapport de partage | Doit être expliqué séparément | Généralement inclus dans la zone du bâtiment |
| Exigences légales | Doit être clairement marqué | Les réglementations varient d'un endroit à l'autre |
4. Choses à noter lors de l’achat d’un bien immobilier à Hong Kong
1.Vérifiez les données de la zone: Demandez au promoteur ou à l'intermédiaire de fournir des instructions détaillées pour le calcul de la superficie afin de confirmer si les balcons, terrasses et autres zones sont inclus.
2.Comprendre le ratio de partage: Bien que la surface utilisable n'inclue pas les surfaces partagées, les frais de gestion sont généralement calculés en fonction de la superficie du bâtiment.
3.Faites attention aux récents changements de politique: L'activité du marché a augmenté après la « suppression des aliments épicés », mais il convient de veiller à ce que les politiques hypothécaires des banques soient simultanément assouplies.
4.excursion: L'espace réellement utilisable de l'immobilier à Hong Kong est souvent plus petit que l'affichage numérique. Il est recommandé de ressentir personnellement l'aménagement de l'espace.
5. Avis d'experts
Récemment, de nombreux experts ont exprimé leur avis sur la question de la superficie immobilière à Hong Kong :
| expert | point de vue | Source |
|---|---|---|
| Chen Yongjie (Immobilier des Plaines Centrales) | Le calcul de la superficie vendable rend le marché immobilier de Hong Kong plus transparent qu’en Asie | quotidien économique |
| Wang Dunjing (Immobilier Xiangyi) | Les acheteurs doivent se concentrer à la fois sur les tarifs des services publics et sur les plans d'étage | Chantez Tao quotidiennement |
| Lam Ho Man (Chevalier Frank) | Les prix des nano-immobiliers reflètent le problème fondamental de l’offre de terres à Hong Kong | Ming Pao |
Conclusion
Comprendre comment la taille d'une propriété est calculée à Hong Kong est crucial pour les acheteurs, en particulier dans le marché porteur actuel. Il est recommandé aux acheteurs de maison de faire davantage de comparaisons et d’examiner non seulement le prix unitaire, mais également de prêter attention à l’espace réellement disponible. Avec la mise en œuvre de la politique de « déménagement », le marché immobilier de Hong Kong inaugure un nouveau cycle de changement, et une analyse rationnelle et une prise de décision prudente sont particulièrement importantes.
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